Цены

Dec. 5th, 2016 09:05 pm
last_year: (шапочка)
[personal profile] last_year
Если сравнивать цены на недвижимость за последние 4 года по данным bn.ru, то первичка выросла на 20%, а вторичка на 10%. В декабре 2012 года средний седан С класса можно было взять за 800 000 рублей. А средняя однокомнатная квартира на вторичном рынке обошлась бы в 85*40=3400 тыс. То есть, машина стоила примерно 23% от однокомнатной квартиры.
Сейчас такая же машина встанет в 1300-1500. Квартира на вторичке - примерно в 3800. т.е. цена машины - 35-40% от квартиры.

При условии, что машина актив крайне ненадежный и быстропортящийся - ждем дальнейших страданий автопроизводителей. Они, кстати, недавно отчитались об очередном предновогоднем подорожании на 3-13%. И автоваз тоже. Можно подумать, что подорожала сталь или зарплату на автовазе подняли? Нет, цены на стал примерно соответствуют 2012 году. Насчет зарплат не знаю =)

Date: 2016-12-05 08:14 pm (UTC)
From: [identity profile] alister-com.livejournal.com
Вторичка +10% с учётом инфляции значит, что фактически актив в минусе.

Date: 2016-12-05 08:36 pm (UTC)
From: [identity profile] last-year.livejournal.com
Недвижимость, конечно, нельзя рассматривать как актив. Актив она - если сдавать в аренду. Тогда накинь (20 в месяц* 12 * 4) * 0,87 = 835 тысяч. Это намного приятнее.
Ну а машина вообще чистый пассив, за 4 года от 800 тысяч останется примерно 0(с учетом всех расходов, страховок, чистой потери стоимости).
Но я рассматривала не инвестиционную привлекательность. А вспучивание цен на автомобили.

Date: 2016-12-05 08:42 pm (UTC)
From: [identity profile] alister-com.livejournal.com
С арендой тоже всё не так просто. Во-первых, 12 месяцев в году никто в аренду не сдаёт, на поиск арендаторов месяца два-три будет уходить, если не повезёт сдать какой-нибудь семье на долгосрок. Во-вторых раз в 5 лет придётся делать ремонт, потому что там всё разнесут. На него уйдёт значительная часть дохода. В общем тоже копейки, даже на депозите стоимость квартиры будет больше приносить денег, чем квартира в аренде.

Date: 2016-12-05 08:48 pm (UTC)
From: [identity profile] last-year.livejournal.com
Видишь ли, квартира все-таки на длинной дистанции всегда эквивалентна определенному набору благ в окружающей ее реальности. А депозиты иногда превращаются в тыкву. Вон, у нас в Питере квартиры 150-ти летней давности вполне эквивалентны изначальному набору благ, а сколько депозитов в тыкву с тех пор превратилось? Поэтому закону "выше риски - больше прибыль" тут вполне действует =)))

Date: 2016-12-05 08:21 pm (UTC)
From: [identity profile] antonon.livejournal.com
http://www.fontanka.ru/2016/12/05/160/

Date: 2016-12-05 08:38 pm (UTC)
From: [identity profile] last-year.livejournal.com
Я понимаю, когда рубль упал. Мне нас всех было жалко - и водителей, и производителей и дилеров и даже машины. Но вот щас-то че? Продажи прут, рынок растет?

April 2017

S M T W T F S
      1
2345 678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Sep. 19th, 2017 01:21 pm
Powered by Dreamwidth Studios